Huurcontract opzeggen zonder reden: mag dat?
Ja, als huurder mag u het huurcontract altijd opzeggen zonder dat u een reden hoeft op te geven — dat recht heeft, anders dan bij een verhuurder, geen enkele wettelijke grond nodig. U moet wel schriftelijk opzeggen en de wettelijke opzegtermijn van maximaal één maand in acht nemen.
Welke regels gelden als u zelf de huur opzegt?
Waar een verhuurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd alleen kan opzeggen met een van de beperkte wettelijke gronden uit artikel 7:274 BW, geldt voor de huurder een veel ruimere vrijheid. U mag als huurder de huur op elk gewenst moment opzeggen, om welke reden dan ook — een nieuwe baan, samenwonen, of simpelweg zin in iets anders. Een motivering is niet vereist.
Wel gelden er vormvereisten: de opzegging moet schriftelijk gebeuren, en de opzegtermijn mag niet langer zijn dan één maand. Deze termijn is gekoppeld aan de overeengekomen huurbetalingsperiode, met dat wettelijke maximum van één maand. Staat er in uw contract een langere opzegtermijn voor u als huurder, dan is die bepaling nietig — u mag zich gewoon aan de wettelijke termijn van maximaal één maand houden.
Dit recht geldt in beginsel ook tijdens een tijdelijk huurcontract: ook al is er een einddatum afgesproken, u hoeft als huurder niet tot die datum te wachten. U kunt tussentijds opzeggen met inachtneming van de gebruikelijke opzegtermijn, tenzij uitdrukkelijk en op voor u gunstigere wijze anders is overeengekomen.
Let op: deze vrijheid geldt specifiek voor huurders van woonruimte. Bij huur van bedrijfsruimte gelden andere, vaak striktere regels over tussentijdse opzegging, afhankelijk van het type overeenkomst.
Huurt u samen met een partner of medehuurder op hetzelfde contract, dan moet de opzegging in beginsel door alle huurders gezamenlijk gebeuren, of moet degene die vertrekt eerst uit het huurcontract worden ontslagen. Eén huurder kan niet zomaar namens alle huurders opzeggen zonder dat de anderen hiermee instemmen — anders blijft de huurovereenkomst voor de achterblijvende huurder(s) gewoon in stand.
Een voorbeeld uit de praktijk
Stel: u heeft een nieuwe woning gevonden en wilt over drie weken verhuizen. Uw huidige huurcontract is een tijdelijk contract van twee jaar, waarvan nog acht maanden resteren.
U hoeft niet te wachten tot de einddatum. U zegt schriftelijk op met inachtneming van de opzegtermijn van maximaal één maand — u kunt dus binnen de gewenste termijn vertrekken, ook al loopt het tijdelijke contract nog door. Staat er in uw contract een langere opzegtermijn voor u vermeld, bijvoorbeeld twee maanden, dan mag u die bepaling naast u neerleggen en toch binnen één maand opzeggen.
Wat kunt u nu doen?
- 1Zeg schriftelijk op (e-mail volstaat, mits u de verzending kunt aantonen) en vermeld de gewenste einddatum.
- 2Reken na of uw voorgestelde einddatum minimaal één maand na de opzegdatum ligt.
- 3Controleer of uw contract een langere opzegtermijn voor u als huurder vermeldt — die bepaling is dan nietig en u hoeft zich er niet aan te houden.
- 4Maak met de verhuurder een afspraak voor de eindinspectie en oplevering van de woning.