VvE-regels bij een huurappartement: waar moet u als huurder rekening mee houden?
Als huurder heeft u geen directe juridische relatie met de Vereniging van Eigenaars (VvE) — die bestaat alleen tussen de VvE en uw verhuurder als eigenaar. VvE-regels gelden voor u als huurder alleen voor zover uw verhuurder deze via het huurcontract aan u heeft doorgegeven.
Gelden VvE-regels automatisch voor de huurder?
Een VvE bestaat uit de eigenaren van de appartementen in een gebouw en stelt regels op via de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement, bijvoorbeeld over geluidsoverlast, het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, of huisdieren. Deze regels zijn juridisch bindend tussen de VvE en de eigenaar — dus uw verhuurder — maar niet automatisch tussen de VvE en u als huurder, omdat u geen lid bent van de VvE.
Om VvE-regels ook voor u als huurder te laten gelden, moet uw verhuurder deze uitdrukkelijk in het huurcontract opnemen of als bijlage toevoegen, bijvoorbeeld door te verwijzen naar het huishoudelijk reglement. Doet de verhuurder dit niet, dan kunt u in beginsel niet rechtstreeks door de VvE worden aangesproken op overtreding van regels waarvan u het bestaan niet eens kende.
Overtreedt u toch VvE-regels, bijvoorbeeld door geluidsoverlast te veroorzaken, dan spreekt de VvE in de praktijk vaak eerst de eigenaar (uw verhuurder) aan, omdat die verantwoordelijk blijft tegenover de VvE. Uw verhuurder kan de kosten of gevolgen daarvan vervolgens op u verhalen, maar alleen als dit is gebaseerd op een afspraak die daadwerkelijk in uw huurcontract staat.
Voor u als huurder is het dus belangrijk om bij het aangaan van de huur te vragen of er een huishoudelijk reglement van de VvE van toepassing is, en dit — als het invloed heeft op uw dagelijks gebruik van de woning, zoals regels over wasmachines, balkons of gemeenschappelijke ruimtes — vooraf in te zien.
Ook praktische zaken zoals onderhoud van gemeenschappelijke delen (trappenhuis, lift, dak) vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE, niet van uw individuele verhuurder. Heeft u hier als huurder last van, bijvoorbeeld een kapotte lift, dan meldt u dit het beste bij uw verhuurder, die het vervolgens kan aankaarten bij de VvE.
Een voorbeeld uit de praktijk
Stel: u huurt een appartement in een VvE-complex waar het huishoudelijk reglement een verbod op huisdieren bevat. In uw huurcontract wordt dit reglement echter nergens genoemd of bijgevoegd.
Omdat het VvE-reglement niet in uw huurcontract is opgenomen, kunt u zich er niet zomaar op laten aanspreken door de VvE — u had immers geen weet van deze regel en bent er geen partij bij. Uw verhuurder kan als eigenaar wel worden aangesproken door de VvE, en zou er verstandig aan doen dit alsnog in de huurovereenkomst op te nemen.
Staat het verbod op huisdieren wél expliciet in uw huurcontract of als bijlage, dan bent u daar wel aan gebonden, ongeacht of de regel oorspronkelijk van de VvE afkomstig is.
Wat kunt u nu doen?
- 1Vraag bij het aangaan van de huur na of er een VvE-huishoudelijk reglement van toepassing is op het appartement.
- 2Controleer of dit reglement in uw huurcontract is opgenomen of als bijlage is toegevoegd.
- 3Ontbreekt het reglement in uw contract maar wordt u er toch op aangesproken, wijs dan op het ontbreken van deze contractuele grondslag.
- 4Twijfelt u over uw positie tegenover de VvE of uw verhuurder, raadpleeg dan het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat.