Dit is een voorbeeldrapport op basis van een fictief huurcontract.
Namen, adres en bedragen zijn verzonnen — zo ziet de opbouw en diepgang van een echt CheckMijnDoc-rapport eruit.
Analyse Rapport
Dit betreft een huurovereenkomst voor een zelfstandige woning aan de Voorbeeldstraat 12 te Amsterdam, tussen verhuurder D. Fictief en huurder J. Voorbeeld. De kale huurprijs bedraagt EUR 1.050,00 per maand, de overeenkomst gaat in op 1 september 2026 voor onbepaalde tijd.
Belangrijkste actiepunten
- 11. Laat de waarborgsom vóór ondertekening aanpassen naar maximaal twee maanden kale huur (EUR 2.100,00), conform de Wet betaalbare huur.
- 22. Laat het correspondentieadres in artikel 7 controleren en corrigeren — nu staat er vermoedelijk het adres van de verhuurder in plaats van dat van de huurder.
- 33. Vraag de verhuurder een terugbetalingstermijn voor de waarborgsom toe te voegen aan het contract.
Bevindingen
Rood (Ongeldig): Nietig van rechtswege — geldt niet, ook als u al heeft getekend.
Oranje (Risico): Ook na ondertekening kunt u in gesprek met de andere partij of juridische hulp inschakelen.
Ongeldige clausules — nietig van rechtswege
“"Huurder betaalt bij aanvang een waarborgsom van EUR 3.150,00 (drie maanden kale huur)."”
De wet staat een waarborgsom van maximaal twee maanden kale huur toe. Dit contract vraagt drie maanden, wat voor het deel boven het wettelijke maximum niet geldig is.
Wijs de verhuurder op het wettelijke maximum van twee maanden kale huur (EUR 2.100,00) en vraag om terugbetaling van het verschil.
Risicovolle bepalingen — controleer dit
“"Alle kennisgevingen worden verzonden naar het adres van de huurder: Postbus 900, 1000 AB Amsterdam."”
Het genoemde postbusadres lijkt op basis van de rest van het contract eigenlijk het correspondentieadres van de verhuurder te zijn. Waarschijnlijk een schrijffout, laat dit vóór ondertekening corrigeren.
Laat de verhuurder het juiste adres van de huurder invullen vóór ondertekening.
In orde
“"De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli geïndexeerd conform de consumentenprijsindex (CPI) zoals gepubliceerd door het CBS."”
De huurverhoging is gekoppeld aan de officiële CBS-prijsindex, wat de wettelijk correcte manier is.
“"Naast de kale huur betaalt huurder EUR 95,00 per maand aan servicekosten, gespecificeerd als volgt: gas/water/elektra EUR 60,00, trappenhuisonderhoud EUR 35,00. Jaarlijks ontvangt huurder een overzicht met eventuele verrekening."”
De servicekosten zijn uitgesplitst naar de verschillende onderdelen en er is een jaarlijkse verrekening afgesproken — dat is precies wat de wet vereist.
“"Het houden van huisdieren is toegestaan na voorafgaand overleg met verhuurder, tenzij dit aantoonbaar overlast veroorzaakt voor overige bewoners."”
Er geldt geen absoluut huisdierenverbod; overleg is voldoende en weigering is alleen mogelijk bij aantoonbare overlast. Dat is een redelijke regeling.
Ontbrekende verplichte elementen
- —Terugbetaaltermijn waarborgsom: Het contract vermeldt de waarborgsom maar bevat geen bepaling over de termijn waarbinnen deze na einde van de huur wordt terugbetaald. Op grond van art. 7:261 BW geldt een redelijke termijn van circa 14 dagen.
Benieuwd wat er in úw contract staat?
Upload uw eigen huurcontract of arbeidscontract en ontvang binnen enkele minuten een volledig rapport zoals hierboven.